奥野工務店のサポート
- 新築・リフォームに関するプランニング・設計・施工のご相談
- 住宅ローンに必要な工事のお見積りに関してのご相談
ご相談
①大切なお金のこと
マイホームを新築する場合の主な費用な内訳は以下の４つです。
- 建築費用
- 土地購入費用
- 外構費用
- 住宅取得に関わる諸費用
建築費用のこと
新築住宅の場合、建築費用は建物の床面積で概算を出すことができます。奥野工務店のこれまでの施工事例では坪単価は45～65万円程度となっています。
例えば、床面積が100平米（約 30坪）の場合は建築費用は1,350～1,950万円と概算することができます。200平米（約60坪）なら2,700～3,900万円です。
中古住宅を大規模リフォームすることで新築よりもリーズナブルにマイホームを手に入れるという選択肢もあります。
坪単価は何で変わるのか？
建築費用には木材、人件費以外に設備費用が占める割合が大きいです。キッチン、お風呂、トイレ、照明などをハイグレードな高価なものにすると当然に坪単価が上がります。
間取りの提案、デザイン性、耐震性、断熱性、遮音性、使い勝手、そして設備などを総合的に考え、お客様の予算内にするのが奥野工務店の腕の見せ所です。
②マイホーム購入の流れ
ご計画
情報収集
雑誌やネットなのでどのような家づくりをしたいのか情報収集をしましょう。
資金計画案を検討
収入や自己資金などからおおよそのマイホーム購入予算を検討しましょう。
- 家づくりに参考となる情報を提供いたします。
- お客様のご状況に合わせおおまなか資金計画についてもアドバイスさせて頂きます。
ご検討
土地探し
土地情報やリフォームを前提とした中古物件をネットや不動産業者へ訪問するなどして情報収集します。
新築又はリフォームの概算見積り
希望条件を基づいて工務店へ基本設計を依頼し、見積金額を算出します。
具体的な資金計画を検討
土地と建物の見積もりが出たら、金融機関と住宅ローンの相談をします。
- 長年培ってきた当社のネットワークでえ土地探しについてもサポートします。
- もちろん当社でお見積りします。
- 住宅ローンについてのアドバイス、お客様にあった銀行等の金融機関をご紹介いたします。
ご契約
住宅ローン申込み
見積り、実施計画書が出来上がったら住宅ローンの申し込みを金融機関へ行います。
各種契約
土地購入のための売買契約、新築のための工事請負契約をします。リフォームの場合は土地・建物の売買契約とリフォームのため工事請負契約となります。
- 金融機関への住宅ローン申し込みや不動産業者との契約がスムーズにいくようにサポートいたします。
- 当社との工事請負契約はお客様のご希望に添えるよう最大限の努力を致します。
建築の着工
ご近所への挨拶回り
上棟式
工事の進捗の把握
計画通りに施工されているか都度工務店へ確認をしましょう。
- 着工前にご近所への挨拶回りは必須です。同行はもちろんのことどの範囲まで回るかなどアドバイスいたします。
- 工事が予定通り進捗しているか、定期的にお客様へ報告をいたします。
ご入居
引き渡し
鍵や書類が渡され引っ越しできる状態となります。火災保険の加入なども必要です。
引っ越し
引っ越し業者への費用以外に電話やネットの契約などの費用が発生します。
税金
不動産取得税や固定資産税の支払いが後日必要となります。
- お客様に合った適切な保険会社を紹介させて頂きます。
- 引っ越し業者もご紹介できます。
アフターサービス
入居後の不具合
初期の不具合等は少なからずありますので施工業者による対応が必要となります。
小規模及び大規模リフォーム
ご家族の成長によって小規模または大規模リフォームを検討。
- お住まいの不具合等については責任をもって対応します。
- ちょっとしたリフォームから大規模なリフォームまで設計から施工までうけたまわります。
奥野工務店は、引き渡し後も長く快適にお住まい頂けるようメンテナンスはもちろんのこと、ご家族の成長に合わせて小～大規模のリフォーム工事も承ります。